Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН, ГАБ 146, 2 м² в ЖК Ярославский квартал (Мытищи)
Расположение:
Московская область, Мытищи, ЖК Ярославский квартал , корпус 1.2
1-й этаж 25-этажного жилого дома (застройщик ПИК) Транспортная доступность:
9 км от МКАД по Ярославскому шоссе
18 мин. до м. Медведково на транспорте Описание объекта:
Площадь: 146, 2 м²
Строительный статус: Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2025 г.
Технические параметры:
Высота потолков 4 м
Электрическая мощность 35 кВт Инвестиционные показатели:
Арендатор: Магнит (договор на 10 лет)
Годовой доход: 5 087 760
МАП: 423 980 /месяц или 4, 5% от товарооборота
Окупаемость: 10, 8 лет
Индексация по согласованию сторон: 2% Ключевые преимущества:
Угловое расположение при въезде в ЖК
Высокий пешеходный и автомобильный трафик
Обслуживание 8 корпусов (2 853 квартиры)
Парковка перед фасадом
Возможность размещения рекламы Условия сделки:
• Форма: ДДУ с застройщиком
• Налогообложение: УСН
• Передача ключей: 30.11.2025 г. Готовый инвестиционный актив с гарантированной доходностью! Помещение с долгосрочным арендатором в перспективном жилом комплексе с высокой проходимостью. Звоните для расчета доходности и заключения ДДУ! Объект №3100-978908.