51 500 000 ₽
286 112 ₽ за м²
- 180 м²
- Площадь
- 1/18
- Этаж
Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, г. Мытищи, проспект Астрахова, д.14.
- Окупаемость - #10, 2 лет.
- Доходность - 9, 8 %/год
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 450 000 руб/мес.
- Арендатор: федеральная продуктовая сеть Магнит.
- ДДА на 7 лет. Ежегодная индексация 4% (одностороннее право арендодателя).
- Общая площадь - 180 м2.
- Высота потолков - 4 м.
- Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Минимальные операционные издержки для владельца.
- Объект расположен на первом этаже комплекса на первой линии ул. Астрахова, что обеспечивает высокую проходимость и отличную видимость для потенциальных клиентов.
- Собственная развитая инфраструктура.
- ЖК «Новое Медведково» в котором находится помещение, является одним из самых перспективных районов Мытищ с развитой инфраструктурой и плотной жилой застройкой.
- Федеральный арендатор сеть магазинов Магнит. Один из крупнейших ритейлеров России с устойчивой финансовой моделью.
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик
- Высока плотность населения - уже построено и заселено 28 домов.
#ГАБ
Дата обновления: 6 декабря 2025