Продажа здания

Id 386888. Готовый арендный бизнес.Отдельно стоящее здание 5 445 м2.
100 % заполнен долгосрочными договорами.
1 этаж - Street retail "якорный" арендатор "Супер Лента", автозапчасти, аптека , озон, w/b.. 2 этаж - холодный паркинг на договоре с китайским автопроизводителем.
Заключены долгосрочные договора до 2030 года.
Стабильный и доходный бизнес.
С задней части здания - зона погрузки-разгрузки.
Большая удобная парковка на 50 авто.
Здание - в собственности.
Земельный участок 44 сотки - в собственности.
Месячный арендный поток - 5 660 000 руб.
Годовой арендный поток - 68 000 000 руб.
Возможность масштабирования бизнеса с увеличением доходности .
Объективная реальность- снижение ключевой ставки ЦБ и как следствие банковских ставок по депозитам уже очень скоро.
Три базовых принципа при подборе ГАБ
1. юридическая чистота - это совокупность условий при которых сделка является законной, безопасной и не может быть оспорена в будущем.
2. расчет срока окупаемости - размер вложений / на чистую прибыль.
Чистую ! а не валовую
3. прозрачность финансовой отчетности и договорных отношений с Арендаторами.
Возможно лучшее время для покупки коммерческой недвижимости по справедливой цене.